怎么进行价格备案单办理？需要哪些材料和流程？

价格备案通常适用于商品住房销售和公式定价进口货物。在商品住房领域，新建商品住房（保障性住房等除外）销售前需向发展改革部门备案价格；对于公式定价货物，买卖双方未以具体数值约定价格、而是通过定价公式确定结算价格的进口合同，需在首批货物进口前向海关办理备案。

办理备案需满足特定条件。以公式定价为例，货物需满足：在运抵境内前或保税内销前，买卖双方已书面约定定价公式；结算价格取决于双方无法控制的客观因素；申报进口后6个月内能确定结算价格；且结算价格符合海关审价规定。

二、备案所需核心材料

材料准备是关键步骤，不同备案类型要求略有差异：

• 商品住房价格备案材料：需提交申请报告、商品住宅销售明码标价备案表和价目表、建设工程规划许可证及国有土地使用证复印件、小区规划总平面图、前期物业服务合同以及销售价格构成表等。
• 公式定价合同备案材料：需准备进口合同或协议、定价公式的作价基础、计价期等要素说明，以及进境关别、批次安排等情况的补充文件。

大宗商品定价方式多样，备案时需对影响价格的要素进行详细说明，以确保审核顺利。

三、备案申请与办理流程

企业可通过线上系统提交申请。商品住房开发企业需登录房屋网签备案平台，录入调整价格并提交审核，同时将纸质材料报送住房监管部门，通常在10个工作日内办结。公式定价备案则通过中国国际贸易“单一窗口”的公式定价备案模块录入信息，海关在收齐材料后3个工作日内完成备案确认。

合同变更也需及时处理。已备案的公式定价合同若发生变更，纳税义务人应在变更合同项下首批货物申报进口前，向原备案海关办理备案变更手续。

四、公式定价货物申报与担保

完成备案后，公式定价货物进口时，若价格仍未确定，可以暂定价格申报。报关时需在报关单中填报“公式定价确认”和“暂定价格确认”为“是”，并在备注栏准确填写公式定价备案号。

以暂定价格申报的，纳税义务人需向海关办理税款担保。待结算价格确定后，应在30日内向海关提供相关材料，办理报关单修改手续，将“暂定价格确认”调整为“否”。

五、常见问题与注意事项

• 备案时限：公式定价备案应在合同项下首批货物进口前办理，未能事先备案的，需在首批货物申报时补办。
• 全国通关一体化：公式定价合同只需备案一次，无需因货物在不同海关进口而重复备案。
• 结算价格确定周期：自货物申报进口之日起，结算价格应在6个月内能够确定。

六、确保备案成功的要点

准确理解备案政策是基础。企业应充分掌握商品住房的备案价格区间要求，或公式定价货物的海关审价原则。

材料规范齐全至关重要。无论是填写《公式定价合同海关备案表》还是商品住房价格备案表，都应确保信息真实、完整，避免因材料问题影响审核进度。